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5月26日，大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“萬達商管”）發布關于市場傳聞的說明公告。公告顯示，近日，部分媒體報道及市場謠言與萬達商管及其關聯方有關。對此，萬達商管稱，這類的內容及市場謠言，可能無法準確反映發行人經營及債務情況。
(資料圖片)
無一家銀行提出需萬達集團提前還款
近日，有傳聞稱，珠海萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“珠海萬達商管”）的港股上市申請將于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大連萬達集團股份有限公司（簡稱“萬達集團”）需提前歸還13億美元離岸貸款的本息。對此，萬達商管稱，經向發行人控股股東萬達集團咨詢了解，目前，萬達集團境外共計3筆美元銀團貸款，存量合計13億美元， 借款主體并非發行人。根據約定，如珠海萬達商管未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達集團需歸還貸款。經萬達集團與參貸行溝通后，截至本公告發布日，無一家銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發風險。
萬達商管還表示，珠海萬達商管于2021年8月20日向中國證監會申報港股上市，于同年10月11日獲得受理。同年10月21日，珠海萬達商管向香港聯交所遞交上市申請。此后，珠海萬達商管分別于2022年4月22日、10月25日再次向香港聯交所遞交上市申請材料。自2023年3月31日境外發行上市新規施行以來，珠海萬達商管積極應對并于4月13日遞交了備案材料，中國證監會于4月20日受理了備案材料。
“業績不存在造假”“不存在任何人為操縱或修改”
此外，有傳聞稱，大連萬達存在商戶銷售、客流、空鋪、短租等多項業績造假。對此，萬達商管表示，發行人及子公司內部管理規范、信息化程度高、內控機制完善，建立了完善的統計規則、統計口徑及統計方式。
在銷售方面，萬達廣場內絕大多數租戶向發行人支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關聯，發行人掌握銷售額數據主要用于跟蹤商戶經營情況，不存在造假的情況。
在客流量方面，萬達廣場的入口處都安裝了檢測進入商場人員數量的特殊裝置并與經營分析系統打通，由經營分析系統對客流量進行客觀統計和記錄，發行人已制定了信息系統相關的關鍵制度和規范，不存在任何人為操縱或修改。
此外，在出租率方面，由已出租面積除以總可出租面積計算。總可出租面積為總在管面積減去公共區域及設施區域，已出租面積是根據租戶簽訂的租約進行計算。發行人已制定嚴格的內控措施，通過租賃系統進行合同管理及監督執行，不存在任何人為操縱或修改。發行人對外披露的財務數據均由知名審計機構審計、業務數據由珠海萬達商管上市聯席保薦人等機構盡調確認，業績不存在造假情況。
沒有直接出售20家蘇浙滬已開業商業廣場的計劃
針對“大連萬達將因虧空400億元而被華潤集團收購”的傳聞，萬達商管指出，華潤集團旗下華潤置地已官方回應否認收購萬達地產集團，并稱該信息為謠言，相關傳聞不實。
此外，針對“萬達正考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心”的傳聞，萬達商管表示，公司沒有直接出售20家蘇浙滬已開業商業廣場的計劃，網絡傳聞不屬實。
萬達商管還表示，今年3月，發改委、證監會等發文，支持REITs試點拓寬至消費基礎設施領域，優先支持百貨商場、購物中心等；行業政策積極向好，公司將抓住政策機遇，積極籌備消費類基礎設施ABS、Pre-REITs及REITs，力求盤活資產、回收資金。截至2022年末，公司共擁有及運營管理已開業商業廣場472個，其中自持廣場288個，具有產權清晰、現金流穩定、長期增值空間大等特點，經培育期后可成為消費類基礎設施ABS、REITs的合格資產。
新京報記者 張曉蘭 封面圖/企業官網截圖
編輯 武新 校對 李銘
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