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黃埔舊改又在刷進度了。
(資料圖)
今天上午，市規劃和自然資源局公布《 廣州市黃埔區夏港街墩頭基舊村改造項目（黃埔區AG0305、AG0310、AG0314規劃管理單元）控制性詳細規劃調整征詢意見公示 》。
此份文件，不僅披露了墩頭基舊改未來的配套分布，更有利于推進項目完成招商等系列關鍵動作。
一起來看看有哪些新動態值得關注！
截圖來源：廣州市規劃和自然資源局
改造規模74萬平
引入小學+商業+公交站場
從官方文件來看， 本次調整主要聚焦兩個重點：
一方面，所有村莊建設用地調整為二類居住用地和商業用地。
改造范圍內建筑體量，從26萬平增加至總建面約74萬平。其中，商業建面約約11萬平方米，住宅建面約56萬平米。
另一方面，新增1處小學用地，增加78處公共服務和市政設施。
此次調規地塊本身并無教育資源，公共設施也很缺乏，未來相關配套的落地，將有效補強短板。
墩頭基拆遷現場2021年，圖源：盛高投資官微
另外還有一點很重要，整個舊改項目內部的交通路網將打通，同時還會落地有一個新的公交站場。
換言之，未來附近居民的出行、消費、教育等生活需求將得到全面改善。
地鐵直通珠江新城
5號線東延段連片發展
單看改造體量，墩頭基舊改明顯比黃埔其他項目小得多。
不過，小有小的好處，這里一度成為全區進度最快的舊改。
資料顯示，墩頭基舊改曾在一年時間內先后完成簽約啟動、補償方案公示、民宅開拆、首開區動工等工作。
墩頭基拆遷2021年，圖源：盛高投資官微
然而，就在2021年下半年，這個舊改項目即將啟動招商之際，卻因為政策變動，被按下了暫停鍵。
據了解，墩頭基舊改項目屬于“未批已拆”，需要優化方案后才能繼續推進。
直到2022年9月，官方公示了墩頭基舊村全面合作改造項目實施方案（片區策劃），項目才迎來轉機。
從地圖上看，這個舊改除了改造規模小、自帶商業教育配套之外，位置優勢也很明顯。
俯瞰墩頭基2021年，圖源盛高投資官微
一方面，舊改范圍內多宗居住用地都有臨江優勢；
另一方面，這個項目靠近5號線東延段夏港站，最近距離也只有1公里左右，大概步行15分鐘可到。
按照最新進度，地鐵五號線東延線預計今年年底完工通車。
未來住在這里，可以坐地鐵直通金融城和珠江新城，對CBD上班族來說挺有吸引力。
其實，單單最近一兩個月，老黃埔-開發區一帶已有多個重點舊改持續獲批。
這當中，就包括央企華潤主導的新溪舊改、五礦介入的文沖東舊改、廣州城投接手的廟頭舊改等等。
這些舊改項目總改造建面超過1300萬平，按照復建區和融資區1:1比例來算，住宅供應建面或超過650萬平，相當于6萬多套住宅。
而目前的在售項目當中，最受關注的就是萬科主導開發的黃埔新城。
該項目今年已成交超500套，穩坐黃埔區頭把交椅，被不少剛需買家視為市區上車優質選擇。
可以說，這個區域連片發展的趨勢非常明顯，它們也將成為未來整個黃埔樓市的大熱門。
黃埔新城項目現場
開發區西區本身配套成熟，發展底子不錯，再加上5號線東延的加持，舊改升級城市界面，也將圈粉更多購房者。
對于這個舊改披露的內容，你有何期待？
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