觀焦點：南昌月底又推第三批地！東湖區熔斷地塊“鄰居”+央央春天對面地鐵上蓋！

據南昌市土地儲備中心消息，南昌市將于5月底加推第三批次公開出讓經營性用地，其中中心城區住宅用地僅推2席，出讓面積共計92.042畝，其中包括：

(資料圖片僅供參考)

東湖區CD101-G07地塊

地塊位于東湖區中大路以東、青山北路以北、康橋路以南，總面積57.472畝，規劃用途為二類城鎮住宅用地兼容城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地，1.0＜容積率≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。

該宗地與2023年5月23日拍賣熔斷的青山湖西岸1、2、3號地塊（控規CD101-F01、F03、G04）緊緊相鄰，同樣位于風景秀麗的青山湖畔，環境優雅，臨湖（青山湖）擁江（贛江），出門即是地鐵4號線七里站2號出口，周邊青山北路、沿江快速路和洪都高架層層環繞，教育配套有南昌市郵政路小學（天驥校區）、南昌市豫章學校（在建，2025年秋正式投入使用）、南昌十五中等。

值得注意的是，CD101-G07地塊地塊推出市場之后，青山湖西岸可出讓地塊將基本告罄。

據悉，CD101-G07地塊規劃要求包括：

（1）物業管理與服務建筑面積按計容總建筑面積的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米。

（2）便利店建筑面積不應小于50平方米。

（3）社區服務站建設面積不少于600平方米。

（4）文化活動站（社區鄰里中心文體中心）建筑面積不少于300平方米。

（5）社區衛生服務站（社區鄰里中心基層醫療衛生服務點）建筑面積不少于150平方米，應設置獨立出入口。

（6）老年人日間照料中心（社區鄰里中心養老服務站）建筑面積不少于300平方米。

（7）小超市（社區鄰里中心生鮮便利店）建筑面積不少于60平方米。

（8）公廁一處，建筑面積為60平方米，用地面積不小于60平方米。

（9）地塊配套6班幼兒園一處，用地面積不少于3380平方米：配套3班托兒所一處，用地面積不少于1080平方米。

（10）須按《完整居住社區建設標準（試行）》等規范要求配建小型多功能運動（球類）場地、室外綜合健身場地（含老年戶外活動場地）。

東湖區JC302-E01地塊

JC302-E01地塊位于青山路口地鐵站旁、陽明路以南、八一大道以西（央央春天正對面），總面積34.57畝，規劃用途為商業用地、二類城鎮住宅用地兼容幼兒園用地、城市軌道交通用地；1.0＜容積率≤2.2；建筑密度≤30%；綠地率≥25%；地塊內住宅建筑面積不超過計容建筑總面積的65%。

JC302-E01地塊坐落于東湖區青山路口，位于老城區核心地段，與央央春天一路之隔，周邊現有南昌市第二十八中學、南昌大學第二附屬醫院、江西省婦幼保健院、南昌武商MALL、萬達廣場、財富購物廣場等優質資源。

但宗地涉及商業還建，同時由于項目屬于地鐵軌道2、3號線換乘站站上蓋，具體開發建設還需考慮軌道交通安全和已有地鐵出入口改造，包括已建地下空間的結合使用。

據悉，JC302-E01地塊配套規劃要求包括：

（1）社區服務站（含黨建工作站、居委會）建設面積不少于600平方米。

（2）文化活動站建筑面仁不少于250平方米。

（3）衛生服務站建筑面積不少于150平方米。

（4）老年人日間照料中心（養老服務站）建筑面積不少于350平方米。

（5）地塊配套3班幼兒園一處，建筑面積不少于800平方米，用地面積不少于1224平方米。

（6）物業管理與服務建筑面積按計容總建筑面積的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米。

（7）便利店建筑面積不應小于50平方米。

（8）兒童老年人活動場地應結合公共綠地設置，場地開闊、視線通透便于看護。

（9）生活垃圾收集設施應集中設置，服務便利且不影響小區環境景觀。

（10）室外健身器械應結合兒童老年人活動場地設置。

（11）郵件和快遞送達設施，包括快遞驛站及智能快遞柜，可設置在居住區出入口人流出入便捷地段。

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