封頂搖號！2465元/平！嘉禾望崗“回爐地”逆襲成功-天天新消息

5月26日上午，地塊引發(fā)多家房企爭搶，最終報價達到18輪后，達到封頂總價24.822億元，折合樓面價24650元/㎡，溢價率達15%！

據(jù)悉，參與報價的房企包括保利、建發(fā)、國貿(mào)等。

宗地曾現(xiàn)身去年10月集中供地，雖有10余家房企有意向，但最終無人出價，導(dǎo)致流拍。

(資料圖片僅供參考)

而今天再上架后，吸引了多家房企出手，最終產(chǎn)生了18輪報價。

再上架，價格和配建方面，完全沒有變化，總起拍價215844萬元，折算樓面價21435元/㎡（未扣除竟配建）。

不同的是，這次有了學(xué)校資源的撐場。根據(jù)重要關(guān)聯(lián)信息示意圖，地塊500米范圍內(nèi)，圈出了一所全新規(guī)劃的九年一貫制學(xué)校。

圖：廣州公共資源交易中心

實際上，地塊同樣臨近華師附中新世界學(xué)校，直線距離不到500米，但宗地與學(xué)校劃片街道不同。根據(jù)今年最新劃片，華師附中實驗小學(xué)只針對永平街嶺南新世界部分以及凱云新世界等小區(qū)招生。

截圖/2023白云區(qū)招生地段文件

因此，地塊地北側(cè)的全新九年一貫制學(xué)校，對宗地意義重大，傳聞也將引入本土名校品牌，優(yōu)教育資源加持，宗地未來擁有更強的銷售競爭力和溢價底氣。

從整體條件來看，宗地西鄰空港大道、北側(cè)為松園路。

與地鐵嘉禾望崗站，步行距離約11分鐘，該站點是2號線、3號線、14號線交匯站。

商業(yè)配套主要依賴新世界社區(qū)自由規(guī)劃的云門NEWPARK，以及嘉禾鉑金天地、萬達百貨等。

距離綜合性醫(yī)院廣州市第八人民醫(yī)院，約1公里直線距離。

圖：廣州公共資源交易中心

新世界在嘉禾望崗片深耕多年，這也是宗地周邊最大型的居住社區(qū)，貢獻片區(qū)主要二手，如6700多戶的大社區(qū)嶺南新世界均價4.6萬/㎡、樓齡較新的新世界云逸5.7萬/㎡（價格參考：貝殼） 。

新房方面，白云區(qū)百順北路的新世界云耀，帶裝修一手住宅均價6.5萬元/㎡。

廣州地鐵區(qū)東平地鐵站地塊，樓面價25011元/㎡，年初已經(jīng)在吹風(fēng)，改善型項目定位，主打低密宜居、18號線北延段東平站TOD和省實教育資源；

中海空港大道中東側(cè)地塊，即中海麓府，樓面價34,500元/㎡，推約126平三房、143平四房、170平四房，均價8萬/㎡。

值得一提的是，盡管地塊樓面價不高，但開發(fā)條件苛刻，進一步拉高成本：

宗地需配建12班幼兒園、配建公園以及用地范圍內(nèi)城市道路用地20304平方米、綠地用地面積12515平方米；

同時有限高要求，居住用地建筑控高在100米以內(nèi)，按層高3米算，也就是最高可建設(shè)33層左右。

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