當(dāng)前動(dòng)態(tài):過(guò)江龍啞火？地頭蛇“碾壓式”搶地！佛山土拍風(fēng)向大逆轉(zhuǎn)！

“地頭蛇”撐起半邊天！

今年佛山成交的6宗地，全被本地房企拿下。 去年成功出讓的49宗商住地，也有 8成落入本地房企之手。

(相關(guān)資料圖)

佛山土拍8年迎來(lái)77家新晉房企之后，過(guò)江龍啞火了？

佛山本地房企成拿地主力

今年賣(mài)地6宗，地頭蛇全拿下

今年以來(lái)，佛山本地房企表現(xiàn)積極，拿地欲望空前高漲。

2023年上半年土拍即將收尾，目前佛山共拍出6宗靚地，且基本是本地房企拿地。

其中，大良?xì)g樂(lè)海岸旁商住地由華僑城和順控城投以20.5億元聯(lián)手拿下。 其余5宗地塊均由本地房企拿地，涵蓋東建、佛山智富園、匯濤房產(chǎn)等。

東建出手更是豪闊，兩次出手豪擲33.5億，接連把桂城映月湖地塊和張槎蓮塘望江靚地收入囊中！

事實(shí)上，佛山本地房企拿地的現(xiàn)象，并非今年才出現(xiàn)。

樓市君復(fù)盤(pán)了一下佛山去年的土拍情況，有8成是本地房企成交的。

在去年出讓的49宗靚地中，涵蓋保利華南在內(nèi)的“地頭蛇”占了39宗。

拿地?cái)?shù)量本地房企第一，拿地金額也不例外。

在2022年拿地總金額最高的十大房企中，本地房企占了6個(gè)，“擲金”占全市賣(mài)地金額六成，頂起半邊天。

其中，保利華南以拿地總金額超113億元領(lǐng)銜，順控城投拿地總金額超44億元，位居第二。

本地房企大展身手，“過(guò)江龍”卻逐漸淡出視野。

2015年至今，共有約77個(gè)新晉“面孔”飄洋過(guò)海來(lái)到佛山掘金。尤其是2019年群星匯聚，17張新面孔蜂擁而至。

但到了2022年，土拍市場(chǎng)畫(huà)風(fēng)突變，僅有港企嘉輝1家成功進(jìn)入佛山，為近8年最低。

現(xiàn)如今2023年已過(guò)五個(gè)月，佛山土拍市場(chǎng)上的生面孔幾乎“絕跡”，少數(shù)已在佛山有項(xiàng)目的房企參拍，但最終沒(méi)有成功拿地。

本地大型房企攻勢(shì)猛烈

深扒拿地的三大內(nèi)在邏輯

雖然少了“新鮮血液”爭(zhēng)鋒，佛山本地房企卻多了機(jī)會(huì)大展身手。

現(xiàn)如今，在土拍市場(chǎng)上頻頻露臉的，多為深耕佛山、對(duì)本地市場(chǎng)了如指掌的“老熟人”了。

哪里的地可以“攻下”，什么地方值得投入？本地房企一出場(chǎng)，其它都是弟弟。

這些做得出色的本土房企，就包括海逸、東建、保利華南、佛山城發(fā)等老面孔。

經(jīng)過(guò)一番深扒，樓市君發(fā)現(xiàn)這些本土品牌房企大多有以下特征：

1、資金實(shí)力相對(duì)雄厚，以央企、國(guó)企為主。

眾所周知，開(kāi)發(fā)商參與土地競(jìng)拍的條件非常嚴(yán)苛，資金要求便是第一道門(mén)檻：

像拿地前需繳納保證金、拿地后需認(rèn)繳購(gòu)地資金，種種支出算下來(lái)都是龐大的數(shù)字。

而近兩年高頻亮相的幾個(gè)本土房企：保利華南、佛山城發(fā)、東建、順控，大多穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、具備國(guó)資背景。

2、拿地思路多為追求相對(duì)核心地段。

以上這17宗地中，禪城祖廟、石灣、南海平洲、順德大良、北滘等熱門(mén)板塊均被收入囊中。

眾所周知，核心地段、周邊配套齊全，往往造就項(xiàng)目較高的溢價(jià)能力。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，保利天悅?cè)胧卸潭虄赡攴績(jī)r(jià)便翻倍， ； 。

地段論，在佛山依然不過(guò)時(shí)。

千燈湖航拍 佛山樓市發(fā)布攝

3、建設(shè)進(jìn)展神速，有盤(pán)拿地1個(gè)月內(nèi)即開(kāi)工！

不僅地段選得好，轉(zhuǎn)化起來(lái)效率也高。

比如今天（5月18日）動(dòng)工的 項(xiàng)目，是東建集團(tuán)在今年1月29日以超18億拿下的優(yōu)質(zhì)宅地，一線望映月湖。

東建映月湖壹號(hào)動(dòng)工現(xiàn)場(chǎng) 佛山樓市發(fā)布攝

佛山城發(fā)摘得的 、 、 等項(xiàng)目，均在摘地半年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。

而速度最快的，還是榜一大哥“保利華南”。

2022年拿下的5宗地塊，不少在拿地1個(gè)月內(nèi)火速動(dòng)工。分別為保利錦上、保利三龍灣天珺、保利燈湖天珺、三龍灣保利和頌、保利珺悅府，目前已全部入市。

本地房企小盤(pán)冒頭

迷你地塊熬出單體樓

佛 山本地房企拿地的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，為市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑，也讓本土許多低調(diào)的“蟹兵蟹將”看到了入市機(jī)會(huì)。

其中不乏已拿地5年的項(xiàng)目——啟駿瑯逸軒，近期一口氣拿下全部房源現(xiàn)售證，直接現(xiàn)樓發(fā)售。

還有去年拿地的桐林天晉，裕桂樓等多個(gè)微型盤(pán)，近期都在計(jì)劃動(dòng)工或入市。

樓市君深扒了一下這些微型盤(pán)的料，總結(jié)了幾個(gè)特點(diǎn)：

其一，這些微型盤(pán)的位置大多處于老城區(qū)，周邊基本都是樓齡10年甚至20年以上的老舊小區(qū)，居住氛圍濃厚，配套成熟。

大瀝鹽步片區(qū)航拍 佛山樓市發(fā)布攝

其二，拿地方式既有通過(guò)常見(jiàn)“招拍掛”形式；也有難查出處的歷史遺留，這種情況下，產(chǎn)權(quán)年限通常都不同程度的縮水。

其三，這些微型盤(pán)基本都是“迷你地”，占地面積普遍只有幾千平，項(xiàng)目體量相對(duì)較小，常見(jiàn)的代表就是單體樓。

桂南星晴公館沙盤(pán) 來(lái)源：佛山樓市發(fā)布攝

其四，由于開(kāi)發(fā)時(shí)間漫長(zhǎng)，發(fā)揮空間有限等，或多或少存在產(chǎn)品規(guī)劃落后，梯戶比高等影響居住體驗(yàn)的短板。

可見(jiàn)，佛山“地頭蛇”之間，也有不小的分化。

未來(lái)，佛山房企拿地競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)越來(lái)越激烈。能不能分得“一杯羹”，就要看房企自身實(shí)力了。

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