全球速訊：重磅！蘇州這里購(gòu)房可享受50%的契稅補(bǔ)貼！

01

契稅補(bǔ)貼適用對(duì)象及條件

1.大專及以上人才在2023年4月1日至2023年12月31日期間購(gòu)買(mǎi)本市新建商品房（含商品住宅、商業(yè)用房），并且為首次購(gòu)房的，可享受50%的契稅補(bǔ)貼（先交后補(bǔ)）。首次購(gòu)房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為申請(qǐng)人本人及家庭成員（含配偶及未成年子女）在本市無(wú)自有商品住房和購(gòu)房記錄，購(gòu)房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)。

(資料圖)

2.市民在2023年4月1日至2023年12月31日期間出售本市自有房產(chǎn)（含住宅、商業(yè)用房），并在此期間重新購(gòu)置本市新建商品房（含商品住宅、商業(yè)用房）的，新房可享受50%的契稅補(bǔ)貼（先交后補(bǔ)）。售房時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)。

3.在2022年6月1日至2023年12月31日期間，使用定向房票購(gòu)買(mǎi)本市新建商品住房的，可享受50%契稅補(bǔ)貼（先交后補(bǔ)）。購(gòu)房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)。

02

辦理流程

申請(qǐng)階段

1.申請(qǐng)人

申請(qǐng)人須為購(gòu)房人，如所購(gòu)新建商品房為家庭成員共有的（含配偶及未成年子女），須經(jīng)所有購(gòu)房者授權(quán)確定其中一人作為申請(qǐng)人及補(bǔ)貼款領(lǐng)款人；如所購(gòu)新建商品房與非家庭成員共有的，購(gòu)房者應(yīng)分別申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼。

2.申請(qǐng)時(shí)間

申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)期房的，應(yīng)在所購(gòu)新建商品房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后一年內(nèi)提交契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料，逾期視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格；申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，應(yīng)在所購(gòu)新建商品房合同備案一年內(nèi)提交契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料，逾期視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格；如所購(gòu)新建商品房的建設(shè)單位完成首次登記后的一年內(nèi)，申請(qǐng)人仍未繳納契稅的，視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格（自2023年6月1日起，可在江蘇省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)“蘇小登”模塊查詢首次登記情況）。

3.申請(qǐng)地點(diǎn)

市行政審批中心（人民中路5號(hào)）二樓住建窗口。

4.申請(qǐng)表領(lǐng)取方式

申請(qǐng)人可在張家港市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)站地址：http://221.224.155.90:20081/）下載契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表、授權(quán)同意書(shū)等材料，也可在市行政審批中心住建窗口領(lǐng)取以上材料。（自2023年6月1日起，申請(qǐng)人可在張家港市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)下載相關(guān)材料）

5.申請(qǐng)材料

（1）專科及以上人才購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料：①補(bǔ)貼申請(qǐng)表。專科及以上人才購(gòu)置新建商品房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表；②身份證明。申請(qǐng)人及家庭成員身份證（本人、配偶及未成年子女的身份證，未成年子女無(wú)身份證的提供出生證明）、戶口本、結(jié)婚證（離婚證/單身承諾）；③學(xué)歷證明。教育部認(rèn)證學(xué)歷證明（學(xué)歷證書(shū)電子注冊(cè)備案表/國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)/港澳臺(tái)學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)）；④所購(gòu)房源相關(guān)憑證。新建商品房的購(gòu)房合同、契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；⑤銀行卡。市民卡或農(nóng)商行銀行卡。

（2）“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料：①補(bǔ)貼申請(qǐng)表。市民賣(mài)舊買(mǎi)新購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表；②身份證明。申請(qǐng)人及家庭成員身份證（本人、配偶及未成年子女的身份證，未成年子女無(wú)身份證的提供出生證明）、戶口本、結(jié)婚證/離婚證；③所購(gòu)房源相關(guān)憑證。新建商品房的購(gòu)房合同、契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；④銀行卡。市民卡或農(nóng)商行銀行卡。

（3）定向房票購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料：①補(bǔ)貼申請(qǐng)表。實(shí)施定向房票購(gòu)置新建商品房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表；②身份證明。申請(qǐng)人及家庭成員身份證（本人、配偶及未成年子女的身份證，未成年子女無(wú)身份證的提供出生證明）、戶口本、結(jié)婚證/離婚證；③定向房票購(gòu)置新建商品住房的相關(guān)憑證。定向房票安置協(xié)議、新建商品房的購(gòu)房合同、契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；④銀行卡。市民卡或農(nóng)商行銀行卡。

市行政審批中心農(nóng)商行窗口可辦理快速開(kāi)卡業(yè)務(wù)。以上材料審核原件，留存復(fù)印件，請(qǐng)?zhí)崆皽?zhǔn)備好相關(guān)材料復(fù)印件。

受理階段

1.人才購(gòu)房、“賣(mài)舊買(mǎi)新”受理順序：申請(qǐng)人攜帶申請(qǐng)材料先至市行政審批中心不動(dòng)產(chǎn)查詢辦理窗口，窗口工作人員在申請(qǐng)表“市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核意見(jiàn)”欄中簽署相關(guān)意見(jiàn)并蓋章；再將申請(qǐng)材料遞交至市行政審批中心住建窗口。

2.定向房票購(gòu)房受理順序：申請(qǐng)人攜帶申請(qǐng)材料先至房票發(fā)放所在區(qū)（鎮(zhèn)），由區(qū)（鎮(zhèn)）在申請(qǐng)表“區(qū)（鎮(zhèn)）審核意見(jiàn)”欄中簽署相關(guān)意見(jiàn)并蓋章；再將材料遞交至市行政審批中心住建窗口。

3.申請(qǐng)材料符合要求的當(dāng)場(chǎng)收件，不符合要求的作退件處理，同時(shí)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充完善的材料。

反饋階段

在申請(qǐng)人提交相關(guān)材料的20個(gè)工作日內(nèi)以電話或短信形式告知契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)的審核結(jié)果。

兌付階段

契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)審核通過(guò)后，契稅補(bǔ)貼款原則上于申請(qǐng)人收到審核通過(guò)通知后的次月月底前支付至申請(qǐng)人提供的市民卡賬戶或農(nóng)商行銀行卡賬戶內(nèi)。

03

其他事項(xiàng)

1.購(gòu)房者應(yīng)為自然人，非自然人購(gòu)房不在補(bǔ)貼范圍。

2.契稅補(bǔ)貼僅針對(duì)通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)置的新建商品房房源，不包括通過(guò)司法拍賣(mài)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式獲得的商品房。

3.2023年4月1日前已經(jīng)網(wǎng)簽備案，在2023年4月1日后以撤銷(xiāo)重簽方式再次為同一人或其家庭成員（含配偶及未成年子女），辦理同一套商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案的，該房源的購(gòu)房時(shí)間以首次備案為準(zhǔn)。

4.大專及以上人才是指獲得教育部認(rèn)證學(xué)歷證明的人員，認(rèn)證學(xué)歷證明包括學(xué)歷證書(shū)電子注冊(cè)備案表、國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)、港澳臺(tái)學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)；大專及以上人才首次購(gòu)房契稅補(bǔ)貼與人才購(gòu)房貼不可重復(fù)享受；申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼時(shí)，應(yīng)承諾放棄人才購(gòu)房貼。

5.房票補(bǔ)償中享受15%貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)的不再享受定向房票購(gòu)買(mǎi)新建商品房契稅50%的補(bǔ)貼。

6.若購(gòu)房者同時(shí)滿足多種契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)的條件，自行擇其一，即同一個(gè)購(gòu)房者針對(duì)同一套房源只能享受一次補(bǔ)貼。

7.申請(qǐng)人所購(gòu)新建商品房與家庭成員（含配偶及未成年子女）共有產(chǎn)權(quán)的，契稅補(bǔ)貼金額為該套房源實(shí)繳契稅的50%；申請(qǐng)人所購(gòu)新建商品房與非家庭成員共有產(chǎn)權(quán)的，契稅補(bǔ)貼金額的計(jì)算方法為申請(qǐng)人所擁有的產(chǎn)權(quán)比例*該套房源實(shí)繳契稅*50%；申請(qǐng)人所購(gòu)新建商品房與家庭成員（含配偶及未成年子女）及非家庭成員共有產(chǎn)權(quán)的，契稅補(bǔ)貼金額為申請(qǐng)家庭所擁有的產(chǎn)權(quán)比例*該套房源實(shí)繳契稅*50%（即家庭成員擁有的產(chǎn)權(quán)份額作為一個(gè)整體進(jìn)行契稅補(bǔ)貼）。

8.購(gòu)房時(shí)間以新購(gòu)商品房在張家港商品房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)的合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；學(xué)歷以上述合同備案時(shí)間取得的學(xué)歷證明為準(zhǔn)；家庭成員以新購(gòu)商品房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)的家庭成員為準(zhǔn)。

9.申請(qǐng)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼時(shí)，申請(qǐng)人須提供真實(shí)、有效的材料。

對(duì)弄虛作假、虛報(bào)冒領(lǐng)、重復(fù)享受補(bǔ)貼的，取消補(bǔ)貼資格，已發(fā)放補(bǔ)貼的按要求退回，并依法追究法律責(zé)任。

10.市行政審批中心住建窗口自2023年7月1日起受理契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)。本實(shí)施辦法由市住建局負(fù)責(zé)解釋。

04

契稅補(bǔ)貼相關(guān)部門(mén)咨詢電話

1.市住建部門(mén)咨詢電話：0512-58682838

2.市稅務(wù)部門(mén)咨詢電話：0512-12366

3.市人才辦咨詢電話：0512-56767271

4.市不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢電話：0512-58693291

5.保稅區(qū)咨詢電話：0512-58338663

6.經(jīng)開(kāi)區(qū)（楊舍鎮(zhèn)）咨詢電話：0512-35006021

7.高新區(qū)（塘橋鎮(zhèn)）咨詢電話：0512-58440004

8.冶金園（錦豐鎮(zhèn)）咨詢電話：0512-58959120

9.南豐鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58620406

10.大新鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58760889

11.樂(lè)余鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58960636

12.鳳凰鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58457386

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