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昨天（5月10日），規自委掛出三宗預申請地塊，海淀四季青兩宗，朝陽崔各莊奶西一宗，四季青2603-003-1地塊出現土拍新模式~
三個地塊的預申請受理時間一致，2023年5月10日-2023年5月30日17:00。
(資料圖片僅供參考)
海淀區
此次海淀區預申請的地塊為雙新村棚戶區改造項目SXTZ-2603-003地塊、004地塊。
地塊位于海淀區四季青鎮，東至香山南路，南至現狀綠地，西至西山，北至香山南路。
海淀區雙新村棚戶區改造項目2603-003-1、2603-004-1地塊R2二類居住用地
地塊占地約9.22萬平，建面約11.14萬平，限高12米，容積率1.05，綠地率30%。
一眼望過去，1.05的容積率十分閃亮，海淀的幾個洋房大平層，頤和金茂府容積率1.5，學府壹號院容積率是1.6，低密社區是不是可以提前預定了~
西山美廬二手房掛牌價是17.7萬/平，四季青的兩宗地塊銷售指導價均為12.1萬/平（浮動10%）。
地塊位于西五環邊，南側是西山美廬，項目一公里內有香山壹號院、頤和金茂府。
交通方面，車程20分鐘內可達世紀金源、中關村，五棵松三大商圈，半小時到西二旗。
商業方面，周邊有世紀金源購物中心、華聯萬柳購物中心、歐尚奧萊等。
醫療方面，周邊有中國人民解放軍總醫院301醫院、304醫院、武警總醫院、航天中心醫院、北京大學首鋼醫院等。
教育方面，項目兩公里范圍內，小學主要有海淀教師進修學校附屬實驗小學、海淀第四實驗小學，在民間整理的海淀小學排名中，都屬于二流二類。中學有北京市師達學校（優質民辦一流學校），北京市清華育才實驗學校等。
另外，還有北京凱文學校、北京市海淀區康福外國語學校等國際學校。附近的益元文化創意產業基地，中間藝術區，開設的多是書房、畫院、美術館等。
生態方面，有西山國家森林公園、北京植物園、香山公園等。
2603-003-1地塊起拍價69億，上限價格79.35億，達土地合理上限價格時，轉現場競報地上實施超低能耗建筑面積程序，競報面積上限45000平方米，當達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
2603-004-1地塊起拍價17億，上限價格19.55億，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人。
朝陽區
此次朝陽區預申請的地塊為崔各莊鄉奶西村棚改項目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊。
地塊東至相鄰29-315-2地塊，南至奶西村橫二路,西至相鄰29-316地塊東邊界，北至奶西村橫三路。
崔各莊鄉奶西村棚改項目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊
29-315-1地塊，占地約3.98萬平，建面約5.58萬平，控高30米，綠化率30%，建筑密度25%，容積率同樣也不高，1.4。
此前，奶西地塊已在去年成交3宗宅地，并且陸續入市，分別為中建宸園、首開金茂望京樾、金隅望京云尚。
「望京云尚」銷售指導價是8.5萬/平，望京樾成交均價在8.1-8.2萬/平左右，中建宸園在均價在9萬/平左右。
地塊銷售指導價：期房8.9萬/平，現房9.1萬/平。
配套方面，地塊臨近地鐵14號線善各莊站，自駕出行更方便，周邊有五環路、京承高速、京平高速、機場高速等。
大片區可享受望京商圈配套，小片區內配套規劃完整。
教育方面，周邊有芳草地國際學校，望京樾地塊帶有托幼用地，規劃為9班制幼兒園。
生態方面，周邊有清河營郊野公園、奶東公園、朝來森林公園等配套。
地塊起拍價30億，上限價格34.5億，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
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