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5月11日，河南鄭州住房公積金管理中心官網消息，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州住房公積金管理中心聯合印發《關于購買新建預售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知（試行）》，其中提到，在市內五區開展提取住房公積金支付購買新建預售商品住房首付款業務。該政策于5月18日起試行，試行期暫定為一年。
通知中稱，擬認購鄭州市中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區（以下簡稱“市內五區”）新建預售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人，以下簡稱“購房職工”），可以預提住房公積金支付購房首付款。
據了解，提取公積金支付購房首付款是住房公積金購房提取的優化業務。開通該業務后，如購房職工的住房公積金賬戶有足夠余額，支付購房首付款時，不再需要借貸過橋資金。
需要注意的是，住房公積金預提金額應當不超過扣除個人支付金額后剩余的購房首付款金額，同時應當不超過繳存賬戶截至申請當日的余額。預提住房公積金劃轉前，購房職工不得辦理轉移及其他住房公積金提取業務。辦理預提公積金支付購房首付款業務前，應準確計算個人銀行賬戶和公積金賬戶應支付購房首付款的金額，確保“個人銀行賬戶支付金額+公積金賬戶支付金額=購房首付款應付金額”，而且與首付款的比例相符。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，近期，荊門、南昌、安徽合肥、江蘇蘇州、上海、廣州、河南等多地出臺了住房公積金支持政策。
根據中指監測數據，2023年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超4成涉及公積金相關內容。公積金作為長期住房專用儲蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關款項，針對性優化其使用范圍和使用方式符合大家對公積金的預期；同時，公積金政策指向性較強，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進住房需求釋放。2021年下半年房地產行業進入深度調整期后，由于公積金政策惠及的城市多、范圍廣，政策優化調整可以更直接和普遍，因此優化公積金政策成為近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。
從市場數據來看，根據中指數據，2023年4月重點100城新建商品住宅成交面積環比下降超20%，低基數下同比增長超四成，購房需求釋放動力不足，短期市場仍存在調整壓力。五一假期期間房地產銷售整體表現平淡，代表城市成交規模較去年五一假期增長約25%，其中多個城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。在市場調整壓力下，部分一二線城市調整優化公積金政策，改善市場預期。
陳文靜指出，從公積金政策影響來看，多城市公積金支持“商轉公”、提取公積金支付首付、靈活就業公積金試點等政策陸續出臺，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。同時，提高公積金貸款額度，也有利于降低購房者置業成本，或一定程度提振市場預期。此類政策力度雖相對有限，但多項政策的效果累計疊加，仍可對購房者置業預期和市場成交的恢復產生一定積極影響，特別是熱點城市。
文/北京青年報記者 宋霞
編輯/樊宏偉
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