溢價+觸頂！本輪土拍棲霞這兩塊地表現不俗！

今天，年度第二次土拍來了，其中棲霞這兩塊地表現不錯！

NO.2023G19

【資料圖】

即燕子磯街道興智中心西片區恒廣路以南、興學路以西地塊，起始價9.96億元，最高限價11.3億元，由金地集團南京置業發展有限公司以10.66億元競得。樓面地價：13679元/㎡。

地塊檔案

地塊四至：東至興學路，南至緯六路，西至經十二路，北至恒廣路

用地面積：31172.7㎡

用地性質：R2二類居住用地

容積率：2.5

建筑高度：80米

綠地率：30%

建筑密度：25%

地塊配套

教育

地塊所在片區規劃小學1所（30班）、規劃幼兒園3所（36班），可充分滿足片區教育配套需求。

商業

已建新堯金地廣場、興智路商業街一期、二期、翠屏水晶廣場、亞朵酒店，在建好鄰里生活中心等，規劃興學路、興智中心地鐵商業綜合體、恒發路生活后街等。

交通

地塊緊鄰在建地鐵6號線興學路站，軌道交通出行優勢顯著。地塊北側緊鄰恒廣路、南側恒競路、東側堯新大道已建成；

恒廣路、恒競路規劃下穿繞城公路，將與燕子磯新城聯通，其中恒競路下穿繞城公路正在建設；

區域內規劃有密集的次干路與支路網，已列入建設計劃，機動車出行十分便利。

城市設計：地塊可建8棟建筑高度80米的高層住宅，地上層數約24層。

周邊市場

NO.2023G20

即燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南地塊，起始價27.9億元，最高限價31.9億元，經現場搖號由南京茂寧地產有限公司以32億元競得。項目樓面地價：21253元/㎡。

南京茂寧地產有限公司由廈門國貿控股，今天三塊搖號地塊都是由廈門國企競得，很罕見！

另外兩個分別是：

1，江寧勝太西路G16地塊，13輪競拍秒觸頂搖號，象嶼搖中，成交總價13.9億元，樓面地價21280元/㎡。

2，雨核G14地塊，狠狠拍了73輪競拍觸頂搖號，最終被廈門建發以成交總價28.9億元，樓面地價28219元/㎡拿下。

當前整個燕子磯的新房房價都在3.6萬元/㎡左右，未來價格值得期待，不知是會打破板塊價格均線，還是會繼續維持，讓時間來揭曉答案吧！

地塊檔案

地塊四至：東至燕春路，南至曉莊街，西至和燕路，北至宜春街

用地面積：53773.16㎡

用地性質：R2二類居住用地

容積率：2.8

建筑高度：100米

綠地率：35%

建筑密度：20%

地塊配套

教育

地塊東南角規劃一處12班幼兒園，200米范圍內已有仙林外校燕子磯校區、曉莊小學、及伯樂中學，可充分滿足片區教育配套需求。

商業

地塊南側為曉莊國際廣場；地塊東側華潤商業綜合體即將建成運營；北側現有1處基層社區中心，可為周邊居民提供便利的公共生活配套。

交通

地塊西側毗鄰和燕路及過江隧道，區域內規劃有密集的次干路與支路網，機動車出行十分便利。

地塊鄰近地鐵曉莊站點，為地鐵1號線北延及7號線換乘中心，軌道交通出行優勢顯著。

地塊西側和燕路快速化已建成通車。

周邊市場

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