環(huán)球資訊：世界大觀、上涌公園…廣州第二批擬供應(yīng)宅地最新航拍來了！

就挺突然的！剛剛，廣州今年第二批擬供地名單新鮮出爐！

【資料圖】

18宗地，總用地132.28公頃（132.28萬㎡），總建面244.19萬㎡，分布在包括天河、海珠、番禺在內(nèi)的7個(gè)區(qū)。

最多的天河、花都各有4宗地，其次是海珠、白云各3宗，番禺2宗，荔灣、從化各1宗，當(dāng)中不乏天河世界大觀及員村一橫路、海珠上涌果樹公園北側(cè)及三滘立交等關(guān)注度高的地塊。

這些地塊計(jì)劃將在5月11日至8月10日期間發(fā)布正式出讓公告。掐指一算，最快下周四就能看到有地塊正式掛牌，預(yù)計(jì)又將會(huì)吸引一波不俗的流量。

名單當(dāng)中的部分重點(diǎn)地塊，我們也到現(xiàn)場實(shí)拍了，詳情請(qǐng)繼續(xù)往下看。

天河:世界大觀、珠城東地塊登場

此次擬出讓的17宗地塊中，天河一區(qū)就占了4宗，“宇宙中心”發(fā)力確實(shí)有點(diǎn)讓人感到驚喜。

關(guān)注度最高的，莫過于東部的世界大觀地塊，即清單中的黃云路地塊。

有消息指，地塊已有5家央、國企準(zhǔn)備介入，包括已在牛奶廠開發(fā)有住宅樓盤的企業(yè)，預(yù)計(jì)正式開拍時(shí)熱度不會(huì)低。

早在3月中旬，早已結(jié)業(yè)多年的世界大觀迎來控規(guī)調(diào)整，地塊用地性質(zhì)由原規(guī)劃待定區(qū)調(diào)整為其他商務(wù)/商業(yè)、商業(yè)/商務(wù)、二類居住、中小學(xué)用地等，總建筑面積約51萬㎡。

調(diào)整后，環(huán)繞原世界大觀湖區(qū)水體周邊，新增了5塊住宅用地，未來有望打造成品質(zhì)居住社區(qū)，此次擬出讓清單的正是其中的部分地塊。

△來源：市規(guī)自局

另外，原世界大觀地塊控規(guī)調(diào)整，還將優(yōu)化黃云路西段線位，提升主干路通行能力，即被視為打通牛奶廠板塊交通動(dòng)脈的黃云路拓寬工程，有望動(dòng)工。

目前在地塊周邊的樓盤不少，其中在售一手住宅就有縵云廣州、合景臻頤府、保利天匯等紅盤，價(jià)格6.7萬-10萬/㎡不等，未來世界大觀項(xiàng)目同樣值得關(guān)注。

△世界大觀地塊周邊樓盤

另一宗來頭不小的是員村一橫路地塊，即供地藍(lán)皮書中的省工業(yè)設(shè)備安裝公司地塊，就在黃埔大道中以南、員村一橫路以東，和珠江新城東區(qū)僅一路之隔，北鄰公交總站，約500米步程為地鐵白馬崗站（在建），位置很黃金。

地塊曾用作VLAB壹號(hào)大院(創(chuàng)意園)，占地僅約1.41萬㎡，體量不算大，未來開發(fā)的小區(qū)應(yīng)該也比較迷你。

不過，一路之隔的珠江新城東區(qū)馬場地塊正在醞釀推動(dòng)改造，并傳出將引進(jìn)SKP高端商業(yè)，成功落地的話也將是一個(gè)加分項(xiàng)。

△珠江新城馬場地塊

剩余的2宗用地為岐山路地塊、廣汕二路地塊，其中岐山路地塊位于茅崗路以北、岐山路以西，包括二類居住、公交場站等用途，占地11.14萬㎡。

該地塊暫無官方附圖，從位置來看可能是吉山倉地塊。但去年該地塊調(diào)整控規(guī)時(shí)提到的用地面積為16.68萬㎡，有一點(diǎn)出入。

△吉山倉地塊（2月拍攝）

至于廣汕二路地塊，即原天河區(qū)肉聯(lián)廠地塊，曾于4月15日發(fā)出地塊控規(guī)調(diào)整公示，將原定的醫(yī)療衛(wèi)生用地改為二類居住/服務(wù)設(shè)施/公園綠地等用途。

△廣汕二路地塊控規(guī)調(diào)整附圖

海珠:36萬㎡TOD綜合體殺到

近年大熱的海珠，計(jì)劃出讓的3宗地塊全都不容小覷。

首先是上涌果樹公園北側(cè)地塊（新滘路北側(cè)地塊），位于新滘西路、廣州大道南交匯處，在建的11號(hào)線上涌公園站上蓋，海珠萬達(dá)、六中珠江中學(xué)都在步行范圍，煙火氣濃。

地塊總占地約18萬㎡，建筑面積36.38萬㎡，除地塊內(nèi)的上涌公園站，西北側(cè)約300米還有逸景路站，妥妥的市中心巨無霸TOD。

4月地塊調(diào)整控規(guī)時(shí)提到，將現(xiàn)狀農(nóng)林用地為主，調(diào)整為居住、商業(yè)商務(wù)、公共管理與公共服務(wù)等用地，增加托兒所、12班幼兒園、18班小學(xué)、72班完全中學(xué)等教育配套，順利落地的話將是一大閃光點(diǎn)。

除了體量和用地性質(zhì)、配套等因素，地塊關(guān)注度高的原因，還與它直線距離保利四季和頌僅約500+米。該盤目前售價(jià)約9萬/㎡，猜猜未來上涌公園項(xiàng)目會(huì)賣多少？

上涌公園北側(cè)地塊往南約2公里，就是此次清單中的三滘立交地塊。顧名思義，它是又一宗高快速路立交上蓋地塊。

具體位置，就在廣州大道南、環(huán)城高速交匯處西北側(cè)，隔河涌為海珠客運(yùn)站、南洲地鐵站。

未來將成廣州繼天河?xùn)|圃立交、增城新塘立交、黃埔蘿崗立交之后，第4座立交上蓋項(xiàng)目，打造海珠版“蘭亭盛薈”。

距離地塊約500米處，就是中國鐵建西派粵府，打造4棟南向望江高層住宅，產(chǎn)品建面約120-143㎡，定位比較高端，預(yù)計(jì)售價(jià)不低。

最后再來看看東方紅印刷廠地塊，乍看有點(diǎn)陌生，實(shí)際上它就在江燕路以北、工業(yè)大道中以東，緊靠燕崗站（廣佛線、11號(hào)線），是建面近12萬㎡的地鐵上蓋項(xiàng)目。

番禺:創(chuàng)新城32萬㎡江景盤醞釀中

剛結(jié)束不久的第一批出讓宅地中，番禺3宗地塊全部搖號(hào)確定競得人，成為圈內(nèi)一時(shí)的熱話。

趁著火熱的勢(shì)頭，番禺在第二批擬出讓地塊中，再拿出永大地塊、新光快速西側(cè)地塊2宗靚地，能否再延續(xù)之前的熱度？

△藍(lán)皮書中的永大地塊

先來看看永大地塊，位于創(chuàng)新城南大干線以北，北側(cè)緊靠珠江后航道，隔江與廣州大學(xué)城對(duì)望，直線約1公里內(nèi)還有地鐵板橋站，位置不差。

而且，地塊總建面約32萬㎡，容積率3.4，日后是妥妥的江景大盤。

目前來看，創(chuàng)新城開發(fā)的住宅項(xiàng)目不少，除了待售的越秀星匯錦城，在售的還有越秀大學(xué)星匯城、越秀大學(xué)城和樾府、恒基學(xué)院壹號(hào)，價(jià)格約4.5萬-5.8萬/㎡。

△創(chuàng)新城樓盤

另一宗擬出讓地塊新光快速西側(cè)地塊，位于大石朝陽東路與新光快速路交匯處西北側(cè)，周邊有富麗家園、錦繡銀灣等小區(qū)以及富麗中/小學(xué)等配套，生活氛圍很濃厚。

再加上，地塊往大石站約1公里，東側(cè)700米左右就是南通亞倫搖號(hào)競得的迎賓路地塊，兩者地段相近，最后會(huì)否延續(xù)土拍熱度？敬請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們的最新跟蹤報(bào)道。

△新光快速西側(cè)地塊(PY14)與迎賓路地塊(PY13)

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