廣州真的變了！

廣州真的變了。

(相關(guān)資料圖)

眼尖的小前線(xiàn)今天在廣州公共資源交易中心官網(wǎng)，又捕獲一枚“散裝”出讓的宅地——白云區(qū)嘉禾望崗東北側(cè)地塊。

如果說(shuō)，4月17日單獨(dú)掛牌的慶盛東涌大道2023NJY-2地塊，還是屬于“夾雜”在新興產(chǎn)業(yè)園用地中不“純粹”的宅地，那么這一次，就真正是“脫離集體單干了”。

最新掛牌的嘉禾望崗地塊將于5月26日公開(kāi)競(jìng)價(jià)，屆時(shí)效果如何，就還是要看市場(chǎng)反應(yīng)了。

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“單干”宅地來(lái)頭都不小

嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊，看到這個(gè)名字是不是覺(jué)得好像似曾相識(shí)？

沒(méi)錯(cuò)，早在去年10月的第三批集中土拍中就有它，當(dāng)時(shí)網(wǎng)上傳言它是全批次地塊中最熱門(mén)地塊，但最后卻無(wú)人問(wèn)津未能成功出讓。

此次回爐再拍，占地面積66385㎡，計(jì)容建面100698㎡，起拍總價(jià)21.5844億元，折合21435元/㎡，和上次掛牌相比都沒(méi)有變化。

但不得不說(shuō)，地塊所處位置，真的不差。

首先，鄰近的嘉禾望崗站是集中了2/3/14號(hào)線(xiàn)在內(nèi)的3線(xiàn)地鐵樞紐，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

所在片區(qū)內(nèi)還有嶺南新世界自帶的云門(mén)New Park、華附實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第八人民醫(yī)院等，所有配套都是現(xiàn)成的。

再加上，周邊規(guī)劃的白云智慧城已動(dòng)工，往南約2公里的廣州設(shè)計(jì)之都已開(kāi)園，產(chǎn)業(yè)加持帶動(dòng)區(qū)域樓市熱度。

而且，地塊起拍樓面地價(jià)21435元/㎡，如果底價(jià)成交，對(duì)比附近約6.5萬(wàn)/㎡的新世界云耀，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)格有較大可操作空間。

就看最終到5月26日它的熱度到底如何了。

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港式國(guó)際化社區(qū)即將上線(xiàn)

說(shuō)完了白云，再來(lái)看看日前另外一宗單獨(dú)掛牌出讓的地塊， 慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道 2023NJY-2地塊。

地塊計(jì)劃5月15日出讓?zhuān)瑥浹a(bǔ)了今年第一波集中供地南沙缺席的遺憾。

△2023NJY-2地塊

該宗用地鄰近港科大（廣州）及地鐵東涌站，總占地89493㎡，計(jì)容建面337878㎡，包含商住、新興產(chǎn)業(yè)園、休憩用地等用途，其中商住、產(chǎn)業(yè)各有2個(gè)分地塊。

其中，商住地塊分別編號(hào)016、026。016地塊位于清水灣大道、東涌大道交匯處，和港科大（廣州）僅一路之隔；026地塊位于東涌大道以南，東側(cè)有河涌及休憩綠地，景觀相對(duì)有優(yōu)勢(shì)。

而此次掛牌地塊，其實(shí)就是地鐵東涌站、慶盛站之間的粵港深度合作園（慶盛樞紐區(qū)塊）的一部分。

整個(gè)片區(qū)的控規(guī)去年4月已獲批，當(dāng)時(shí)就提出打造港人熟悉、國(guó)際一流的無(wú)界科創(chuàng)社區(qū)，規(guī)劃常住人口2.7萬(wàn)人，就業(yè)人口3.0萬(wàn)人。

如今一年過(guò)去，片區(qū)終于有地塊率先掛牌出讓?zhuān)鹋目們r(jià)22.461億，約合6648元/㎡，憑借鄰近地鐵及高校等特點(diǎn)，預(yù)計(jì)將會(huì)吸引一波流量。

目前來(lái)看，整個(gè)慶盛板塊只有招商灣區(qū)1872一個(gè)住宅樓盤(pán)在售，均價(jià)約2.9萬(wàn)/㎡。

△招商灣區(qū)1872

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新區(qū)變化，顛覆想象

這不，這兩天，小前線(xiàn)專(zhuān)門(mén)去了一趟慶盛。不知道提起慶盛，大家印象如何？

應(yīng)該說(shuō)，不去不知道，但一踏上這里，小前線(xiàn)都不停問(wèn)自己，這還是我認(rèn)識(shí)的慶盛嗎？

△香港西九龍→慶盛客流

很多人不知道，南沙首個(gè)集商業(yè)、辦公、交通換乘、交通站場(chǎng)為一體的復(fù)合綜合體，不在蕉門(mén)金洲，更不在靈山、橫瀝，而是在慶盛。

無(wú)他，有地鐵又有高鐵，就是這么牛叉。

但凡是到過(guò)慶盛站坐地鐵或高鐵的人，總不可能繞得開(kāi)如火如荼地建設(shè)中的慶盛樞紐綜合體，也就是新鴻基慶盛TOD，目前初步命名為INC。

△新鴻基慶盛TOD項(xiàng)目效果圖

這個(gè)項(xiàng)目就在慶盛站東北側(cè)地塊，緊靠地鐵、高鐵站，甚至在高鐵候車(chē)室候車(chē)都能清楚看到它的建設(shè)情況。

△高鐵候車(chē)室內(nèi)看新鴻基項(xiàng)目工地

整個(gè)項(xiàng)目總用地69630㎡，總建面466422.01㎡，中間由慶盛大道分隔為東、西兩個(gè)地塊，由空中連廊相連，并且地下預(yù)留22號(hào)線(xiàn)南延段、廣中珠澳高鐵的建設(shè)空間。

緊靠軌交站房的西地塊，包含一期約16萬(wàn)㎡大型商場(chǎng)、換乘大廳以及長(zhǎng)途客運(yùn)站、公交總站等配套，以及二期約2.2萬(wàn)㎡東裙樓商場(chǎng)、三期54層層超高層辦公樓。

△圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

從最新航拍來(lái)看，一期工程已大致成型，交通配套和商場(chǎng)計(jì)劃今年12月竣工驗(yàn)收并交付使用，通過(guò)連廊無(wú)縫對(duì)接地鐵站、高鐵站。

它也將成為南沙首個(gè)集商業(yè)、交通換乘、交通站場(chǎng)為一體的公共建筑，也是新鴻基在廣州繼天環(huán)廣場(chǎng)、天匯廣場(chǎng)IGC之后的第3個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目。

沒(méi)錯(cuò)，以后去慶盛除了坐高鐵之外，也有大商場(chǎng)可以逛了。

而且看這效果圖，商場(chǎng)外的集散廣場(chǎng)據(jù)稱(chēng)是匯聚了特色元素的可持續(xù)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，展現(xiàn)“城市綠洲”的形象，看上去又有幾分天環(huán)廣場(chǎng)的味道，有點(diǎn)小期待。

除此之外，慶盛板塊內(nèi)香港科技大學(xué)（廣州）、民心港人子弟學(xué)校，都已經(jīng)開(kāi)學(xué)。這里的第三所學(xué)校，南華工貿(mào)高級(jí)技工學(xué)校也正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2024年建成投入使用。

△民心港人子弟學(xué)校

不得不說(shuō)，不論是政策還是新區(qū)的蓬勃生長(zhǎng)，用“發(fā)展的眼光”看待，將是最正確不過(guò)的做法了。

對(duì)于未來(lái)這兩次土拍，市場(chǎng)肯定也有了新期待。

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