世界最資訊丨縮小限購區(qū)、降低外地戶籍購房門檻，合肥新政接力刺激購房需求

二線城市合肥也跟進松綁購房政策。4月5日，新京報記者了解到，合肥此次主要調(diào)整限購政策，包括縮小限購區(qū)域、調(diào)整剛需購房資格、降低外地人在本地購房門檻、增加本地多子女和老人家庭的購房套數(shù)。

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業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前，合肥房地產(chǎn)市場情緒有所恢復(fù)，但整體市場恢復(fù)節(jié)奏較為溫和，需要進一步的政策刺激購房需求的釋放。

調(diào)整剛需、外地戶籍購房資格

根據(jù)“合肥發(fā)布”消息，合肥市房屋交易管理中心明確，合肥調(diào)控政策有所調(diào)整，主要涉及四個方面。首先是限購區(qū)域的調(diào)整，在廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購。限購資格查詢時，上述非限購區(qū)域住房不計入家庭住房套數(shù)。這就意味著，目前合肥的限購區(qū)域僅包括瑤海區(qū)以及上述區(qū)域剩下其他街道與鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

其次是剛需資格認(rèn)定的調(diào)整，此前是“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”，調(diào)整為“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明（追溯補繳不予認(rèn)可）”。剛需購房人其他資格認(rèn)定條件保持不變。

三是降低外地戶籍購房門檻。此次新政明確，對持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在合肥市限購區(qū)域購買1套住房。

此前政策規(guī)定，外地戶口在合肥城區(qū)沒有住房的，可以憑合肥滿一年納稅證明或者社保繳納證明，在合肥市區(qū)購買一套住房。

此次新政調(diào)整后，意味著外地人在合肥購房門檻大大降低，通過居住證辦理，就可以申購一套住房。

此外，此次新政增加老人家庭以及多子女家庭購房套數(shù)。根據(jù)新政規(guī)定，有60歲及以上成員的本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購買第3套住房。

合肥市場溫和復(fù)蘇

隨著樓市出現(xiàn)回暖的信號，合肥今年住房成交也出現(xiàn)明顯上漲。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月、3月，合肥新房成交面積環(huán)比連續(xù)增長，春節(jié)后市場情緒有所恢復(fù)，部分優(yōu)質(zhì)項目銷售情況好轉(zhuǎn)，從新入市項目來看，合肥市場區(qū)域分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，部分交通便利、配套完善、同時性價比較高的熱點項目登記人數(shù)較多、觸發(fā)搖號，其中多個項目單次推售房源套數(shù)較少，也在一定程度上導(dǎo)致熱銷搖號現(xiàn)象。3月供給端有所放量，進一步帶動成交規(guī)模提升，當(dāng)月商品住宅成交面積55.7萬平方米，同比增長50%，絕對規(guī)模上升至2022年2月以來的相對高位，但相比2020年-2021年月均水平，仍有一定差距。

從價格方面來看，據(jù)中指系統(tǒng)百城價格指數(shù)，今年以來合肥整體價格較為穩(wěn)定，3月，新房價格環(huán)比止跌上漲0.07%，二手房環(huán)比上漲0.2%。整體來看，當(dāng)前合肥市場情緒有所恢復(fù)，但整體市場恢復(fù)節(jié)奏較為溫和。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，今年合肥樓市總體上表現(xiàn)不錯，而此次放松限購，針對市區(qū)郊區(qū)等落實寬松政策，這說明各地依然需要快馬加鞭放松政策，為樓市復(fù)蘇增加新的動力。

事實上，自2022年以來，合肥已多次優(yōu)化調(diào)整限購、降低首付比例、提高公積金額度、“帶押過戶”等政策，尤其是在2022年5月、6月，合肥連續(xù)收窄限購區(qū)域、并調(diào)整購房資格認(rèn)定，對市場產(chǎn)生一定積極帶動。

“當(dāng)前市場雖然有復(fù)蘇，但是各地的感受還是沒那么強勁，所以需要進一步做刺激。”嚴(yán)躍進如是說。

對于此次合肥樓市新政產(chǎn)生的影響，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次合肥在需求端繼續(xù)調(diào)整發(fā)力，在收窄限購區(qū)域的同時，對購房資格進行放寬，增加老年家庭、多孩家庭購房套數(shù)上限，剛需和改善需求均有政策支持，有利于進一步促進住房需求釋放，在當(dāng)前市場情緒逐漸修復(fù)的大環(huán)境下，繼續(xù)鞏固市場向好預(yù)期，政策效果或進一步顯現(xiàn)，帶動市場成交規(guī)模的提升。

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 陳荻雁

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