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新房突破2萬/㎡，二手房也近1.8萬/㎡，泰州城東，今時不同往日。
(資料圖)
最近我實探城東翰林雅居西側地塊、育才路南側地塊， 周邊被城東小學濟川小區、泰州學院等包圍，距離萬達商圈、柳園文商街區都不遠，地段真的絕了！
附近在售新盤中天·書香名邸、鵬欣·尚譽，成交均價1.7-2萬/㎡，二手品質小區林立，比如世茂璀璨泱頌，掛牌價達2.1萬/㎡。
這兩宗位置優越的地塊，現在被用于堆放垃圾，還被周邊居民開墾為菜地，期待能早日掛牌上市。
01.
城東重量級地塊曝光
目前是垃圾場和農田
今天我來到現場實探，除了被它們優越的地段折服，也被現狀震驚。
育才路南側地塊在春蘭路、興業路沿街，從外圍就能看到大片的油菜花。
順著走進去，可以看到這里被栽種了一些農作物，不時還有周邊居民進出。
因為空置許久，有的區域堆放了大量的垃圾。
我繼續向里走，越走越感受到地塊的巨大。大片大片的油菜花田，枯木荒草倒得亂七八糟。
路邊遇到一個阿姨，阿姨說這片地方原來是農田和房屋，如今殘留的一棟白色建筑就是當年的大隊。
我在斑駁的墻面上確實看出了“宮涵XXX”的字樣。
地塊被一條河流水系隔開，分為南北兩塊。
從田園風光的地塊里面抬頭，看看旁邊的中天·書香名邸，真有種恍如隔世的感覺。
從航拍的視角就更加清晰，整個地塊占地非常大，周邊被多個成熟的居住區包圍。
從地塊出來之后，我仔細打量了周邊，興業路雖已通車，但車流量不多，倒也安靜。
中天·書香名邸的實景基本已經呈現，二期桃李風華將于24年4月底交付。
地塊距離城東中心小學濟川校區也不遠，根據最新消息，學校已經全面進入裝修的階段，預計在5月之前全部完成新校區的建設任務。
而翰林雅居西側地塊目前也是大片的油菜花田和枯草雜物。
這塊地的占地面積也十分大，東至翰林雅居，北至濟川路，西至興泰路、南至規劃興陵路，總面積約368畝，容積率1.8。
地塊被翰林雅居和中鐵溪源兩大小區夾擊著，周邊還有文暉雅苑、中醫院北地塊等項目待開發。
對這兩塊地，我個人是非常期待的，雖然目前現狀比較雜亂，但如果上市的話，應該會非常有看頭。
02.
城東逐漸火熱
高價地、高價盤云集
在泰州人心中，主城是永遠的向往，房子能買多近就買多近，多一個紅綠燈都不行。
而在近兩年，主城東因為近主城的位置優勢，成了廣大買房人的情感寄托之處，在新房市場、二手房市場都表現兇猛。
1、新房市場：城東兩大樓盤中天·書香名邸和鵬欣·尚譽，成交均價約1.7-2萬/㎡，成為高價盤的代名詞。
2、二手房市場：盛和東方名門、萬泰國際花園、同濟家園、世茂璀璨泱頌等，一批二手房小區房價超過或逼近2萬/㎡。（數據來源于二手房網站）
（圖源：二手房網站）
城東開發較早，發展趨于飽和，導致現階段土地供應上呈現出少、小且分散的狀況，再加上集中土拍影響，主城土地資源越來越珍貴，所以即將出讓的地塊值得重點關注。
區域內的2幅新地塊，分別是翰林雅居西側地塊、育才路南側地塊。
這兩宗地塊此前在推介會上首次曝光，整體規劃為住宅用地。
1、翰林雅居西側地塊
地塊東至翰林雅居，北至濟川路，西至興泰路、南至規劃興陵路，總面積約368畝，容積率1.8。
地塊與中天書香名邸隔路相望，周邊還有文暉雅苑、中醫院北地塊等項目待開發。
2、育才路南側地塊
地塊東至春蘭路、北至育才路、南至興業路、西至朱新河，總面積約135畝。
目前周邊有中天·桃李風華、中天·桃李府等新房在售，區域認可度較高。
交通、商業都已經配齊，新的人居界面正在形成。
除此之外，區域內還有一宗重磅地塊待上市，即同濟家園北地塊。
2022年12月8日，該地塊被文旅置業&高教投資拿下，成交樓面地價約7540元/㎡。
該地塊位于大學城附近，書香氣濃厚。周邊生活配套相對成熟。
地塊周邊就有多所高校區，里面教職工或將成為房源銷售的重要客戶。
在交通方面，梅蘭東路貫穿東西，可直達東風快速路；興泰路南北走向，更是連通永興快速路和東環快速路。
目前地塊內部基本平整，做好上市準備。
03.
城東默默發力
未來這里值得期待
近兩年，城東板塊能量迎來爆發。隨著新公園、新商場、新學校的漸次落地，板塊的宜居度在急劇攀升。
1、商業方面：城東迎來中駿世界城開業
作為區域首個大型綜合體，其不僅僅是城市地標，也讓周邊居民消費需求得到滿足，更讓區域告別無大型商綜的尷尬。
2、教育方面：新建小學和中學，實現均衡化教學
春暉中學總建筑面積約3.9萬方，擬建規模為16軌48班的春暉初中（暫定名），將于暑期前開工建設，明年暑期投入使用，建設工期約一年。
城東小學春暉校區位于迎賓路南側、春暉路西側，占地約72畝，總投資1.2億元。
該校按照8軌48班設計，建成后將成為海陵目前占地面積最大的小學。
二附中分校建設選址位于泰州實驗小學東校區東側，填補了區域配套空白，教育實力再次得到提升。
縱觀城東板塊近兩年掛出的地塊，無論是中天·書香名邸，還是鵬欣尚譽，都是改善樓盤。
如今，板塊發展持續升級，地塊儲備充足，勢必在今年的土拍中表現亮眼。
可以說，城東是非常具有煙火氣的區域，加上多方面利好持續爆發，將成為2023年買房人重要選擇之一。
以上是今天全部內容，歡迎加我微信，和我討論樓市。
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