環球今熱點：什么是征地區片綜合地價呢？

土地管理法修訂后，以后失地農民的補償不再按照年產值來補償了。這意味著給與農民的補償越來越合理。很多的農民聽說了土地管理法修改，但是卻不明白征地區片價是什么意思？

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【資料圖】

什么是征地區片綜合地價呢？

上海華夏匯鴻律師事務所金一昕律師解答：

征地區片綜合地價是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片，并采用農地價格因素修正、征地案例比較和年產值倍數等方法測算的區片征地綜合補償標準。

征地區片價的實質是征地補償標準，不含地上附著物和青苗的補償費。區域綜合地價是由省一級的有關部門在綜合考慮基礎上制定，且應當至少每三年公布一次。

上海華夏匯鴻律師事務所金一昕律師解析：

征地區片綜合地價的特點

征地區片綜合地價是按照均值性區片的補償標準，而原有補償標準是以“該地塊”即實際被征地確定補償標準;

征地區片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準，不包括地上附著物和青苗補償費;

征地區片綜合地價在同一區片內不同宗地的征地補償標準相同，而原有的征地補償標準因為征地目的及土地用途不同，確定的征地補償標準會有所差異。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

金一昕律師簡介

擅長揭開案件表象，探究案件實質法律關系，工作嚴謹、踏實。對于征收動遷、婚姻繼承、經濟合同、刑事辯護有較深入研究。

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