金融街物業：擬1.54億港元收購香港置佳物業70%股權

3月21日晚間，金融街物業（01502.HK）公告稱，公司擬收購一家在香港注冊成立的置佳物業服務有限公司70%的股權，總代價最高為1.54億港元。

根據公告，金融街物業稱，收購事項完成后該公司將成為公司的直接附屬公司，其財務資料將在集團的財務報表內綜合入賬。

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資料顯示，置佳物業服務有限公司在2000年9月11日根據香港法律注冊成立，主要在香港從事物業管理、保安服務、設施管理及工程顧問服務，在物業管理領域擁有逾20年經驗，截至2022年9月30日，置佳物業服務有限公司在管項目22個，在管單位超過63400個，包括商業及住宅物業。該公司由賣方鄭佩怡全資擁有，鄭佩怡現為置佳物業服務有限公司董事之一。

截至2022年12月31日，置佳物業服務有限公司稅前利潤約1754萬港元，稅后利潤約1662萬港元。

此次金融街物業斥資的1.54億港元將按下列方式分兩期以現金支付給賣方：總代價的80%，即1.232億港元，購買方應在先決生效條件已妥善成立，并完成相應代價付款出境的審批、登記或備案等監管手續，截至2022年12月31日止年度的獨立審計（或買方決定為審閱）結果出具后，完成支付（并含股份買賣協議約定的扣減）。

另外的20%，即3080萬港元，購買方應在先決生效條件已妥善成立，并完成相應代價付款出境的審批、登記或備案等監管手續，及業績承諾期限內累計實際營業收入與累計實際扣非（且扣稅）后凈利潤經有效審計確認后，向出售方完成支付（并含股份買賣協議約定的扣減/補償）。代價將以金融街物業H股在2020年7月6日在港交所上市所得款項凈額撥付。

鄭佩怡向金融街物業承諾，根據置佳物業服務有限公司在相應年度采納的適用會計準則設定的截至2022年、2023年、2024年和2025年四個年度的業績目標如下：

金融街物業稱，為激勵日后的業績表現，在四年業績承諾期內，倘若置佳物業服務有限公司的經審核營業收入合計超過625117504港元且經審核扣非（且扣稅）后凈利潤合計超過72460419港元，置佳物業服務有限公司應在四年業績承諾期屆滿后的翌年一次性向鄭佩怡支付超額業績獎勵，獎勵額度為超過上述經審計扣非（且扣稅）后凈利潤累計額（即港幣72460419元）以上的部分的40%。置佳物業服務有限公司完成支付業績獎勵后的凈利潤將由置佳物業服務有限公司的股東按各自的持股比例分配。

對于此次收購的原因，金融街物業稱，基于戰略發展需要，將收購及投資方式作為業務規模增長途徑之一，廣泛尋求市場合作機遇。香港作為中國物業管理行業的發源地，市場整體運營模式成熟，服務理念精進，置佳物業服務有限公司具有穩定的經營業績和豐富的管理經驗，此次收購將有助于進一步提升集團業務規模及市場競爭力。

資料顯示，金融街物業股份有限公司成立于1994年5月，注冊資金37350萬元，是北京金融街投資（集團）有限公司下屬二級公司。

公司2022年半年報業績顯示，2022年上半年金融街物業實現收入6.7億元，同比增長6.61%；毛利1.31億元，同比減少6.01%；歸屬股東凈利潤6195萬元，同比減少19.09%。

截至2022年6月30日，金融街物業的在管建筑面積3481萬平方米，同比增長23.87%。在管項目數量為224個，較2021年同期新增48個。在新增面積中，來源于獨立第三方的在管建筑面積約514萬平方米，占總新增面積的76.68%。

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