【太原樓評】未來！太原拆遷造富夢基本破滅！（下）

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太原樓評?| 業內視角

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導讀

昔日羨慕拆遷！

今朝垂淚房票。

察勢者明趨勢者智，馭勢者獨步天下！

見字如面，大家好，我是太原樓評君！

第二階段，逐步讓城改進入到了正軌。首先是關于進一步規范城中村改造的若干意見確立了幾項原則。

1，必須公開出（轉）讓方式供地。

2，按批準的土地備案價先行繳納。

3，返還85%用于拆遷的安置！

奠定了城改類用地的規則，土地確權和交易秩序從無序變成了有序，也保障了太原市非城改類的穩定性。

在此基礎上，2015年開啟了城改元年，在房企引進上以全國品牌作為城改框架合作方，自此恒大，富力，萬科擁有了的穩定土儲，萬柏林區也是一騎絕塵。

當然也做出了一定讓步，就是城改用地容積率4.2，形成了千篇一律的33層高層建筑林立的模樣！

陸續太原有174個城中村的改造推進，目前已經完成了大半。在這一波紅利中，以小店等城改村出現不少造富神話，千萬級的富戶層出不窮。

第三階段：時至今日，太原仍有很多城改項目并沒有如期完成，這些尚未被城改或因項目開發排序而出現了“拆窮了”的問題。

其中既有個別戶原因引發的周期停滯，譬如親賢村部分。

有的優先以商品房開發為主，滯后了安置的開發，如富力城等。

也有本身就是末班車，踩空了市場紅利，成為“大頭”的融信時光之城等。

畢竟很多村民前都是月入數萬的包租公包租婆，而等待的幾年往往影響了百萬的收成，譬如許西和大馬那些“富裕家庭”就真不劃算！

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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪

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關鍵詞： 商品住房 城中村改造