這些情況不適用！商貸轉(zhuǎn)公積金最新問答來了！

周一一開局（2月20日上午9:26）， 揚州大刀闊斧發(fā)布8條利好政策，積極支持剛需和改善性住房需求。

這8條措施從繼續(xù) 鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務、首套房契稅補貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。主要包括：

【資料圖】

1、取消新房限購，鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策；

2、各區(qū)支持人才和二孩及以上 家庭購房補貼，延續(xù)到6月30日；

3、在主城區(qū)購買改善型住房后， 原有房屋不再限售；

4、自2023年4月1日起， 全面受理符合條件的申請人家庭“商轉(zhuǎn)公”貸款申請；

5、公積金貸款最高額度再提高， 階段性上調(diào)20%；

6、揚州首套房商貸下限由LPR-20BP階段性調(diào)整為LPR-50BP，首套房貸款將由之前的 “最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”！

7、大專及以上學歷在揚州市區(qū)買首套房，給予所繳契稅100%補貼；

8、支持房地產(chǎn)領(lǐng)域合理融資，做好“保交樓”金融支持！

以上8條中，最受關(guān)注的莫過于“商轉(zhuǎn)公”。也就是將存量房的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款（揚州先執(zhí)行首次使用公積金的）。

要知道目前公積金貸款利率5年期以上為3.1%，即便較目前商貸3.8%已經(jīng)差距巨大，更何況還有不少買房人當時頂著6%左右的利率入手，二者差別不要更明顯。

簡單算筆賬，以100萬貸款，30年期限，等額本息為例。

用公積金首套3.1%來算，月供4270元，利息總額53.7萬；

而如果是商貸，利率5.5%計算， 那么月供5677元，利息總額為104.4萬元；

這也就解釋了為什么在眾多金融救市政策里，“商轉(zhuǎn)公”的呼聲最高，切切實實最大限度地減輕買房人負擔。

但是，關(guān)于商轉(zhuǎn)公，很多人都很疑惑，據(jù)了解，商轉(zhuǎn)公的具體執(zhí)行細則暫未出臺，有此項需求的還要耐心等待。我們也截取了部分市長信箱的關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”的問答，可以進一步了解自己是否符合條件。

Q

請問“商轉(zhuǎn)公”貸款申請需要滿足哪些條件？是去購房辦理公積金貸款處的公積金中心辦理還是去哪里辦理？辦理時需要攜帶哪些材料？

A

我市住房公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套或第二套改善型自住住房，辦理商業(yè)性住房貸款(不含住房公積金組合貸款)且符合以下條件的，可申請商轉(zhuǎn)公貸款：

(一)商業(yè)貸款尚未還清；

(二)符合我市住房公積金貸款條件；

(三)申請人為原商業(yè)貸款借款人或其配偶，且借款人或其配偶為不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人；

(四)商轉(zhuǎn)公貸款計劃已征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

(五)商業(yè)貸款所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書；

(六)商業(yè)貸款所購住房抵押權(quán)人僅為原商業(yè)貸款銀行，且無其他抵押、已設(shè)立居住權(quán)、查封等權(quán)利限制情形；

(七)產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理市公積金中心認可的貸款擔保及相關(guān)手續(xù)。具體細則還在商定中。

Q

3月1日的起的商轉(zhuǎn)公政策包含江都區(qū)么?

A

市住房公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)（包括江都及其他縣級市）購買首套或第二套改善型自住住房，辦理商業(yè)性住房貸款(不含住房公積金組合貸款)且符合條件的，可申請商轉(zhuǎn)公貸款。

Q

請問公積金貸款，提前全部還款結(jié)束后需要間隔多長時間可以申請二次貸款？2.夫妻雙方都繳存公積金，二次貸款最高額度減半，目前執(zhí)行的最高貸款金額是25萬，30萬，還是36萬？

A

貸款結(jié)清后賬戶滿足連續(xù)足額繳存并且有月繳額6倍的余額即可再次申請公積金貸款。

貸款額度不減半，至2023年6月30日，雙繳存職工的住房公積金貸款最高額度為72萬元，單繳存職工的住房公積金貸款最高額度為43.2萬元。

如果是經(jīng)市行業(yè)主管部門認定的國家級有關(guān)人才、省級人才、市級人才，取得博士研究生、碩士研究生、本科學歷或相應學位的六類在揚來揚人才，申請住房公積金貸款且符合申請條件的，單人最高貸款額度分別不超過我市單職工最高貸款限額的4倍、3.5倍、3倍、2倍、1.5倍、1.2倍。貸款額度與年齡、月繳額等因素有關(guān)。

Q

請問一下 本人商貸已經(jīng)還了有幾年了，一直沒有公積金賬號、繳納公積金 如果我讓我工作單位給我繳納公積金，是否幾個月后 就可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務了？順便請問有最低繳納金額的限制嗎？需要繳納幾個月才能辦理商轉(zhuǎn)公？

A

公積金貸款的對象為按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，且個人住房公積金賬戶有6個月（含）以上繳存余額，繳存狀態(tài)為正常的職工。月繳存工資基數(shù)最低不低于2280元，最高不超過26800元。

Q

我這邊在揚州買房用的是純商業(yè)貸，但是公積金繳存地為杭州，可以辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務嗎？

A

我市住房公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套或第二 套改善型自住住房，辦理商業(yè)性住房貸款(不含住房公積金組合貸款，以下簡稱商業(yè)貸款)且符合條件的，可申請商轉(zhuǎn)公貸款。您在杭州繳納的公積金不符合申請條件，無法辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務。

Q

4月1日之后，以前組合貸款剩下的商業(yè)貸款，能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

A

我市住房公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套或第二套改善型自住住房，辦理商業(yè)性住房貸款(不含住房公積金組合貸款，以下簡稱商業(yè)貸款)且符合條件的，可申請商轉(zhuǎn)公貸款。

Q

我和我老婆名下有兩套房，一套全部還清，一套純商業(yè)待還，之前住房公積金我已經(jīng)申請過兩次并全部還清了，想問下我是否符合商轉(zhuǎn)公要求

A

住房公積金貸款發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套（含）以上住房、第三次（含）以上申請住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

Q

男方婚前純商貸購房且是首套房，符合商轉(zhuǎn)公條件，后來結(jié)婚后，妻子一直正常繳存住房公積金，妻子婚前婚后皆沒有買過房，現(xiàn)在能否以夫妻雙方的額度去辦理商轉(zhuǎn)公？

A

婚前購房申請的商業(yè)貸款，婚后可以使用夫妻雙方公積金申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務。

如有疑問，請撥打0514-12329咨詢。

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