焦點日報：2023年1月中國房地產企業銷售業績排行榜

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當月要點：

1、TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅較去年同期擴大8.6個百分點

2、典型房企以品質交付提升競爭力

3、供需兩端政策有望繼續發力，核心一二線城市市場或率先企穩恢復

業績：TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅較去年同期擴大8.6個百分點

2023年1月，TOP100房企銷總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點，主要由于1月逢春節假期，且市場活躍度有所下滑。其中TOP100房企單月銷售額環比下降51.6%。銷售額超百億房企13家，較去年同期減少2家；超五十億房企9家，較去年同期減少13家。TOP100房企權益銷售額為3025.4億元，權益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

圖：2021年至2023年1月TOP100房企累計銷售額及增速情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

注釋：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。

2023年1月，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%；TOP11-30房企銷售額均值為61.0億元，較上年下降29.3%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。

表：2023年1月各陣營銷售額增長情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

數量：第四陣營有所增加，五十億陣營減少13家

圖：2021年至2023年1月百億、五十億房企數量

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2023年1月，不同陣營企業數量均有變化。具體來看，百億以上陣營13家，較去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元。第二陣營（50-100億）企業9家，較去年同期減少13家，銷售額均值64.9億元。第三陣營（30-50億）企業14家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.2億元。第四陣營（30億以下）企業為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。

表：2023年1月TOP100房企各陣營數量及銷售額均值情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

交付力：典型房企以品質交付提升競爭力

交付力作為房企對業主的品質承諾，當前顯得愈加重要。1月，部分房企公布了2022年交付情況，用數字交出“交付”答卷。在房企進入“交付比拼”時代，房地產企業一方面通過精細化管理，持續夯實產品力，保障交付產品的品質化；另一方面，強化交付評估體系，構建品牌交付的最后一道保障。項目交付前，房企加強第三方評估體系，確保交付前即達標；交付中，專人全程陪伴業主收房，配備快修小組，即時處理簡易維修問題，為業主提供了專屬一站式、全流程的服務與陪伴，保障交付滿意度；交付后，建立完善的售后保障系統，對交付后項目產生的問題及時處理，持續提升品牌的美譽度，通過一整套交付保障體系，夯實“交付力”，實實在在落實企業對業主的品牌承諾。

表：部分房企2022年交付情況

數據來源：中指研究院綜合整理

展望：供需兩端政策有望繼續發力，核心一二線城市市場或率先企穩恢復

經過較長時間的調整，2023年或將是房地產重啟的一年。去年11月以來，房地產供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國住房和城鄉建設工作會議為今年房地產政策定調，“增信心、防風險、促轉型”成為工作重點。與此同時，金融支持房地產的四大政策方向也更加明晰，即需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優質房企資產負債表、完善住房租賃金融支持政策。1月初，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，根據監測，目前已有鄭州、天津、福州、沈陽等二線城市落實，將首套房貸利率下限降至4%以下，韶關、江門等地階段性取消利率下限。

市場方面，1月上半月，疫情形勢好轉后，重點城市市場情緒略有修復，下半月受春節假期影響，重點城市市場活躍度表現較為平淡，新房銷售規模較年前出現明顯下降，全月來看，據初步統計，重點100城新房成交面積環比下降近30%，同比降幅仍超兩成，降幅較去年12月有所擴大。值得關注的是，疫情放開后的首個春節假期，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節相比有所修復，但購房者觀望情緒仍較重，實際成交相對較少。

短期來看，供需兩端政策有望持續發力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進一步加強，修復市場信心，帶動處于觀望狀態的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場有望率先迎來復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市來說，經濟環境、房價預期仍有待修復，市場企穩或需要更長時間。

關鍵詞： 房地產企業