爛尾樓業主穩了，央行出新政策保障了，銀行提高提前還貸門檻

針對今年的樓市，金融行業也是不斷的出臺各類扶持穩定發展的措施。金融監管部門也開會，出臺了一些重磅政策，現在有不少利好消息。同時開年后，各地民眾提前還房貸潮出現，但是奇怪的是，銀行采取各種限制措施，阻止還貸。提前收回貸款難道不香嗎？

(資料圖片)

#央行：將推出保交樓貸款支持計劃#爛尾樓業主可以放心了

近期的一些會議上，央行特別重申了，“用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，維護好住房消費者合法權益。實施好改善優質房企資產負債表計劃，有效防范化解優質頭部房企風險”。這可是一則喜訊，購買了爛尾樓的用戶可以稍微松一口氣了，后續交樓應該有著保障了。

現在央行也表態，要全方位支持房地產。那么對于歷史問題，也一樣要出臺措施，進行化解。如果繼續存在著爛尾樓，那么買房人的信心哪里來呢？后續的樓市如何穩定發展呢？所以如果還想發展未來的房地產行業，那么就必須要把前面的爛尾樓問題，使用各種措施協助解決掉。

這次表態，也意味著那些爛尾樓，后續應該可以得以全面解決。如果那些房企自己解決不了，那么有關部門會創新一些措施來協助解決，包括并不限于直接接手、托管和委托其他機構接管等等方法。總而言之，絕不能讓房子爛在那里。

當然現在央行表態還很多，包括鼓勵民眾買房買車等等。從這一點上看出今年我們一定是全力發展經濟，從各個部門都提出了扶持經濟發展的有利措施。對這個良好的開局表示點贊。經濟發展了，民眾手中的錢多了，那么所有過去的歷史看你問題都有望能夠解決，包括讓大家最關心的爛尾樓。

#提前還貸潮再起 銀行提高還款門檻#銀行打著啥小算盤？

民眾到了年底，發了一點年終獎，再湊點錢，去銀行要求提前還部分房貸。沒想到銀行也出了高招，為了阻止民眾提前還房貸，銀行用各種措施來提高還貸門檻，比如還款需排長龍，關閉手機銀行APP線上還款功能，提高最低還款額度等，甚至還有銀行提高違約金。這是啥神操作？

確實如果用法律去審查銀行的房貸合同，那么銀行確實有權利對于提前還貸收罰款，或者拒絕不同意。但是我們都知道，銀行的房貸合同真的是一個格式合同，借款時對于民眾來說沒有任何的議價權力。在這其中銀行所有的權利都被保護住了，客戶還剩下啥權利呢？不過在格式合同中，民眾還是有著提前還貸的權利的，這一點銀行都不給保證了嗎？

現在銀行是最不喜歡客戶提前還貸了，一方面也是打亂了銀行自身的資金安排，更重要的一方面是現在寬松的貨幣政策，銀行的銀根都非常松，他們現在更想做的事是將貸款放出去。此時客戶選擇提前還貸，銀行從利潤出發，肯定是不想配合的。但其實這是基于一個公平的合同關系，在借款2~5年之后，提前還貸應該是客戶的自有權利，不應該受到任何的阻撓。

我們國內的銀行總覺得自己是市場企業，而沒有認為自己應該具備著社會擔當責任，更沒有認為自己應該起到“濟貧幫富”的作用。所以最終我們銀行的表現就是“只會錦上添花，絕不雪中送炭”。不僅不雪中送炭，而且還干起了上房抽梯的惡劣行為。

客戶為何愿意提前還貸？之前德先生反復呼吁，現在買房利率很低，都低到年化利率3%的水平了。但是過去的存量房貸利率高企，有的房貸利率甚至高達6%以上。這種利率倒掛應該被重視。如果不降低存量房貸利率，對于客戶來說，手中的錢去存款，去理財，去買股票去做投資，得不到更好的收益，那么只能一個選擇，就是破除一切困難，去選擇提前還貸。

現在金融監管部門，應該干涉下銀行的不合理行為了，保護金融消費者的權利了。銀行不得阻止客戶行使提前還貸的請求。監管應該更多的是保護這些千千萬萬房貸客戶的利益，給他們降低一些負擔。

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