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觀點網訊：1月12日，港龍中國地產集團有限公司發布公告，涉及收購非全資附屬公司30%股權及出售全資附屬公司的股權置換協議。
據觀點新媒體了解，合營企業伙伴江蘇正昌眾潤富投資發展有限公司、安徽港帆(港龍中國間接全資附屬公司)、安徽港龍(港龍中國間接全資附屬公司)、黃山項目公司及廣德項目公司訂立股權置換協議，據此，合營企業伙伴同意向安徽港龍轉讓其持有的黃山項目公司30%股權及(ii)安徽港帆同意向合營企業伙伴轉讓其持有的廣德項目公司全部股權。
出售廣德項目公司全部股權的代價為人民幣1.52億元(出售代價)，而收購黃山項目公司余下30%股權的代價為人民幣1.52億元(收購代價)。于完成時，收購代價將與出售代價抵銷。
于本公告日期，黃山項目公司由港龍中國(透過安徽港龍)及合營企業伙伴分別擁有70%及30%權益。黃山項目公司持有位于安徽省黃山市屯溪區屯光鎮北海路北側的黃山地盤的全部權益。廣德項目港龍中國由港龍中國(透過安徽港帆)全資擁有。廣德項目公司持有位于安徽省宣城市廣德市太極大道窯上地塊的廣德地盤的全部權益。
具體來看，黃山地盤面積約為46,780平方米及可出售總建筑面積為71,866平方米。住宅項目港龍君望正于黃山地盤開發中。該項目的建筑工程于2020年11月動工并預期將于2023年3月竣工。已就港龍君望項目取得商品房預售許可證。于2022年12月31日，可出售總建筑面積10,471平方米經已預售。
廣德地盤面積約為57,343平方米及可出售總建筑面積為81,474平方米。住宅項目港龍星河映花園正于廣德地盤開發中。于本公告日期，在應付土地出讓金總額約人民幣3.06.億元中，經已支付土地出讓金約人民幣1.53億元。港龍星河映花園項目的建筑工程于2021年10月動工并預期將于2024年3月竣工。
據悉，完成股權置換后，港龍中國將不再持有廣德項目公司任何股權，其將不再為該公司的附屬公司，且廣德項目公司將不再于該集團財務報表中綜合入賬；及黃山項目公司將成為港龍中國的全資附屬公司。
公告顯示，收購黃山項目公司余下30%股權使港龍中國得以獨立營運黃山項目公司，為管理港龍君望項目(包括其銷售及營銷活動以及定價政策)提供靈活性。同時，出售廣德項目公司全部股權使該集團得以為收購黃山項目公司30%股權提供資金而毋須產生現金流出，以及優化集團的資本及物業開發支出承諾。
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